Що таке тип об'єкту нерухомості. Вид та призначення об'єкту нерухомості

Виходячи з цього, нерухомість може поділятися на такі категорії:

• виробничі об'єкти. Вони є приміщення, біля яких здійснюється виробництво різної продукції;
• інфраструктурні об'єкти – інженерні мережі та транспортні комунікації;
• нежитлові невиробничі об'єкти – складські та офісні приміщення, торговельні приміщення, об'єкти соціально-культурної сфери;
• житловий фонд – приміщення, призначені для постійного чи тимчасового проживання у яких людей.

Ще одним варіантом класифікації об'єктів будівництва в залежності від їх цільового призначення є їх поділ на:

• будівлі – об'єкти, призначені проживання у яких громадян чи виконання різних господарських функций. У свою чергу всередині цієї категорії має свій поділ.

Класифікація нерухомості

Тому ознайомлення з видами нерухомості, існуючими в РФ, а також із зародженням та формуванням юридичного поняття нерухомості, здається, буде не цікаво. Види нерухомості: екскурс в історію Юридичний розподіл майна на види, тобто. на рухомі об'єкти та нерухомість зародилося ще за часів римської імперії. Римське право використовувало класифікацію предметів на рухомі та нерухомі види, застосовуючи критерій фізичної неможливості переміщення нерухомих речей, насамперед землі і того, що з нею нерозривно пов'язано.

Згідно із законами стародавнього Риму, рухомі предмети могли бути вільно переміщені у просторі без ушкоджень. Відповідно, фізичний критерій міцного зв'язку предмета із землею та неможливості його пересування визначив класифікацію нерухомості спочатку у римському праві, а потім і повсюдно на рівні основної державної доктрини.

Види об'єктів нерухомого майна

Поділ на підгрупи за ознаками групи 4 може бути застосовано для всіх груп (від 1.2.1 до 1.2.5). Найбільш розвиненим сектором ринку нерухомості в Росії нині є ринок квартир. Ринки комерційної та особливо промислової нерухомості, а також ринок землі розвинені значно слабше. Для оцінки найбільш значуща класифікація нерухомості, в якій земля, будівлі та споруди діляться на два класи: 1) спеціалізована нерухомість; 2) неспеціалізована нерухомість. Спеціалізована нерухомість - це нерухомість, яка в силу свого спеціального характеру рідко продається на відкритому ринку, крім випадків, коли вона реалізується як частина бізнесу, що її використовує.

Спеціальний характер нерухомості зазвичай обумовлений її конструктивними особливостями, спеціалізацією, розміром, місцем розташування чи поєднанням цих факторів.

Стаття 8. Кадастр нерухомості

При оцінці земель населених пунктів слід враховувати їх поділ відповідно до цільового призначення та містобудівного регламенту за такими територіальними зонами: 1) землі міської або сільської забудови, у тому числі житлової та суспільної, промислової та комунально-складської; 2) землі загального користування, призначені для задоволення потреб населення (зайняті площами, вулицями, дорогами, набережними, парками, лісопарками, скверами, водоймами, пляжами та ін.); 3) землі сільськогосподарського використання; 4) землі природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; землі транспорту, зв'язку, інженерних комунікацій; 6) землі водойм та акваторій; 7) землі військових об'єктів та режимні зони; 8) резервні землі - не залучені в містобудівну діяльність та інші. Джерело: Оцінка нерухомості: навчальний посібник/Т. Г. Касьяненко, Г.А.

Види та типи нерухомості, їх економічна складова

До першого типу нерухомості відносяться об'єкти, функції яких через їх конструктивні особливості дуже обмежені – наприклад, церква, школа, насосна станція або котельня. Такі споруди вкрай рідко виставляються на продаж, оскільки використовувати їх можна лише за первісним призначенням. До другої групи відносяться всі інші об'єкти, які можна використовувати з різними цілями.

Вони мають постійний попит на відкритому ринку. Класи бізнес-центрів І, нарешті, існує третя система, яка отримала назву «західної» і призначена для класифікації комерційних об'єктів. Вона поділяє нерухомість на три класи – «А», «В» та «С».
Об'єкти класу «А» Це все престижні бізнес-центри, незалежно від призначення. До цієї категорії входять як торгові приміщення та офіси, так і заводські цехи, фабрики, лікарні та склади.

Основні види нерухомості

Увага

За функціональним призначенням нерухомість ділиться на земельні ділянки під забудову, природні комплекси (парки, сади), житлові будинки, будівлі, призначені для комерційних цілей (офіси, торгові центри, готелі), приватні житлові будівлі (дачі, котеджі, заміські будинки із земельними ділянками ), і навіть промислові приміщення (фабрики, паркінги, склади). За походженням виділяються такі види нерухомості, як земельні масиви, ділянки, житлові комплекси, багатоквартирні будинки, квартири та кімнати у багатоквартирних житлових будинках, індивідуальні житлові будинки, комплекси адміністративних будівель та торгові будівлі. А за готовністю до експлуатації розрізняють три типи об'єктів: готові, які потребують реконструкції та будуються.

Специализация Класифікація нового стандарту Російського суспільства оцінювачів простіше. Вона розрізняє два види нерухомості – спеціалізовану та неспеціалізовану.

Класифікація об'єктів нерухомості

Ст. 130 та 132 ГК РФ, відносять до нерухомості наступне майно:

• земля (земельні ділянки);
• надра;
• різні будівлі та споруди, у тому числі й такі, зведення яких не завершено;
• підприємство, як єдиний майновий комплекс - сукупність всіх, що знаходяться на балансі будівель і споруд, машин і механізмів, верстатів і так далі;
• літаки;
• морські та річкові судна;
• інше майно, визнане нерухомістю відповідним законодавчим актом.

Характерні ознаки нерухомості Головною ознакою, що відрізняє нерухоме майно від рухомих речей, є його нерозривний зв'язок із землею. Це майно неможливо перемістити з місця на місце, не завдаючи йому такої шкоди, яка б істотно обмежила або взагалі унеможливила використання його за призначенням.

1. поняття, ознаки та класифікація нерухомості

Федерального закону, дата присвоєння такого номера, відомості про організацію або орган, які надали такий номер у встановленому законодавством Російської Федерації порядку; (п. 4 в ред. Федерального закону від 03.07.2016 N 361-ФЗ) (див. текст у попередній редакції) 5) кадастровий номер об'єкта нерухомості, з якого в результаті розділу, виділу або іншого відповідного законодавству Російської Федерації дії з об'єктом нерухомості (далі - вихідний об'єкт нерухомості) утворено новий об'єкт нерухомості (далі - освічений об'єкт нерухомості); 6) кадастрові номери приміщень, машиномісць, розташованих у будівлі або споруді, якщо об'єктом нерухомості є будівля або споруда; (У ред. Федерального закону від 03.07.2016 N 315-ФЗ) (див.

Види нерухомості в Росії Термін «нерухомість» виник у Росії в 17 столітті, але досі ніде немає його точного юридичного визначення. Так відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться:

• земельні ділянки,
• ділянки надр,
• відокремлені водні об'єкти,
• ліси,
• багаторічні насадження,
• будівлі,
• споруди,
• об'єкти незавершеного будівництва,
• все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідних збитків їх призначенню неможливе.

Також до видів нерухомості в Росії відносяться підлягають державній реєстрації повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Крім цього, законом до нерухомих речей може бути віднесене інше майно.

Вид та призначення об'єкту нерухомості

Федеральним законом. Ці відомості зберігаються за державної реєстрації речових виникнення, переходу прав на таку земельну ділянку, державної реєстрації угод з такою земельною ділянкою. Ці відомості виключаються з Єдиного державного реєстру нерухомості одночасно з державною реєстрацією припинення права безоплатного користування такою земельною ділянкою на підставах, передбачених статтею 9 Федерального закону «Про особливості надання громадянам земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності та розташовані на територіях суб'єктів Російської Федерації, що входять до складу Далекосхідного федерального округу, і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації». (П.
До додаткових відомостей про об'єкт нерухомості відносяться відомості, що змінюються на підставі рішень (актів) органів державної влади або органів місцевого самоврядування, відомості, що містяться в інших державних та муніципальних інформаційних ресурсах (за винятком відомостей, зазначених у частині 2 цієї статті), та відомості, які відповідно до частин 1 - 3 статті 38 цього Закону вносяться в повідомчому порядку. 4. До кадастру нерухомості вносяться такі основні відомості про об'єкт нерухомості: 1) вид об'єкта нерухомості (земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва, єдиний нерухомий комплекс, підприємство як майновий комплекс або інший вид); (У ред. Федерального закону від 03.07.2016 N 315-ФЗ) (див.

Заголовки об'єктів містять дані, загальні всім об'єктів, які можуть приймати різні значення кожного екземпляра об'єкта. Наприклад, кожен об'єкт має унікальне ім'я і може бути унікальний дескриптор безпеки.

Але об'єкти також містять деякі дані, які залишаються незмінними для всіх об'єктів конкретного типу. Наприклад, при відкритті дескриптора об'єкта певного типу можна вибрати права доступу з набору, властивого типу об'єктів. Виконуюча система надає для об'єктів типу потік, крім всіх інших, доступ до завершення та призупинення, а для об'єктів типу файл доступ для читання, запису, додавання та видалення.

Ще одним прикладом атрибуту, властивого певному типу об'єктів, є синхронізація, яка незабаром буде розглянута.

Для економії пам'яті диспетчер об'єктів зберігає ці статичні атрибути, властиві об'єктам певного типу, одного разу під час створення нового об'єкта типу. Для запису цих даних він використовує власний об'єкт, так званий об'єкт типу. Як показано на малюнку, якщо встановлено прапор налагодження для відстеження об'єктів (розглянутий далі в розділі «Глобальні прапори Windows»), об'єкт типу також пов'язує разом всі об'єкти одного і того ж типу (в даному випадку типу процес), дозволяючи диспетчеру об'єктів знаходити ці об'єкти і вести їх підрахунок, якщо це необхідно. Ця функція використовує можливість раніше розглянутого підзаголовка з інформацією про автора.

Об'єкти процесів та об'єкт типу «процес».

З користувальницького режиму працювати з об'єктами типу не можна, оскільки диспетчер об'єктів не надає їм жодних служб. Проте деякі атрибути, які вони визначають, видимі за допомогою деяких власних служб операційної системи та процедур Windows API. Інформація, що зберігається в ініціалізаторах типу, описана у таблиці.

Поля ініціалізаторів типу.

Атрибут	Призначення
Type name (Ім'я типу)	Ім'я об'єктів цього типу («процес», «подія», «порт» тощо)
Pool type (Тип пулу)	Показує, чи може об'єктам даного типу виділятися пам'ять, що вивантажується або не вивантажується.
Default quota charges (Квота за замовчуванням)	Значення пулів пам'яті, що вивантажується і не вивантажується, складові за замовчуванням квоту процесу.
Valid access mask (Діюча маска доступу)	Види доступу, які потік може запросити при відкритті дескриптора об'єкта даного типу («читання», «запис», «завершення», «зупинення» тощо)
Generic access rights mapping (Відображення загальних прав доступу)	Відображення чотирьох загальних прав доступу (для читання, запису, виконання та всіх прав) на права доступу, властиві конкретному типу
Flags (Прапори)	Вказують на те, що об'єкти не повинні мати імен (наприклад, у випадку з об'єктами типу «процес»), що в їх іменах враховується регістр символів, що вони вимагають наявність дескриптора безпеки, що вони підтримують зворотні виклики, що фільтруються об'єктами, та повинна чи підтримуватиметься база даних дескрипторів (підзаголовок інформації про дескриптори) та (або) взаємозалежність списку типів (підзаголовок інформації про творця). Прапор use default object також визначає поведінку, показану далі в цій таблиці поля default object
Object type code (Код об'єкта типу)	Використовується для опису того, що являє собою тип об'єкта (на відміну від порівняння з відомим значенням імені). Для файлових об'єктів значення цього поля встановлюється в 1, для об'єктів синхронізації - в 2 і для об'єктів потоків - в 4. Це поле також використовується ALPC для зберігання інформації про атрибут дескриптора, пов'язаної з повідомленням
Invalid attributes (Неприпустимі атрибути)	Задає прапори атрибутів об'єкта, неприпустимі цього типу об'єкта
Default object (Об'єкт за замовчуванням)	Визначає внутрішню подію диспетчера об'єктів, яка повинна використовуватися при очікуванні цього об'єкта, якщо цього вимагає автор об'єкта типу. Слід врахувати, що такі об'єкти, як File та ALPC-порт, вже утримують свій вбудований диспетчер об'єктів; у разі це полі є зміщенням у тілі об'єкта. Наприклад, подія всередині структури FILE_OBJECT вбудована у поле під назвою Event
Methods (Методи)	Одна або кілька процедур, викликаних диспетчером об'єктів, автоматично в певні моменти життя об'єкта.

Перегляд заголовків об'єктів та об'єктів типу.

Структуру даних об'єкта типу «процес» можна побачити у налагоджувачі ядра, попередньо ідентифікувавши цей об'єкт за допомогою команди!

lkd> !process 0 0

**** NT ACTIVE PROCESS DUMP ****

PROCESS fffffa800279cae0

SessionId: none Cid: 0004 Peb: 00000000 ParentCid: 0000

DirBase: 00187000 ObjectTable: fffff8a000001920 HandleCount: 541.

Виконайте команду!object з адресою об'єкта «процес» як аргумент:

lkd> !object fffffa800279cae0

Object: fffffa800279cae0 Type: (fffffa8002755b60) Process

ObjectHeader: fffffa800279cab0 (new version)

HandleCount: 3 PointerCount: 172 3172

Врахуйте, що на 32-розрядній версії Windows заголовок об'єкта починається з 0x18 (24 у десятковому форматі) байт, що передують тілу об'єкта, а на 64-розрядній версії Windows він починається з 0x30 (48 у десятковому форматі) байт, що передують тілу, із розміру самого заголовка об'єкта. Переглянути заголовок об'єкта можна за допомогою наступної команди:

lkd> dt nt!_OBJECT_HEADER fffffa800279cab0

0x000 PointerCount: 172

0x008 HandleCount: 33

0x008 NextToFree: 0x000000000x00000000"00000003

0x010 Lock: _EX_PUSH_LOCK

0x018 TypeIndex: 0x7 ""

0x019 TraceFlags: 0 ""

0x01a InfoMask: 0 ""

0x01b Flags: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateInfo: 0xfffff800"01c53a80 _OBJECT_CREATE_INFORMATION

0x020 QuotaBlockCharged: 0xfffff800"01c53a80

0x028 SecurityDescriptor: 0xfffff8a0"00004b29

0x030 Body: _QUAD

Тепер подивимося на структуру даних об'єкта типу, отримавши його адресу з таблиці ObTypeIndexTable, вказану в записі, пов'язаному з полем TypeIndex структури даних заголовка об'єкта:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE**)@@(nt!ObTypeIndexTable))[((nt!_OBJECT_

HEADER*)0xfffffa800279cab0)->TypeIndex]

struct _OBJECT_TYPE * 0xfffffa80"02755b60

0x000 TypeList: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755b60 - 0xfffffa80"02755b60

0x010 Назва: _UNICODE_STRING "Process"

0x020 DefaultObject: (null)

0x028 Index: 0x70x7 ""

0x02c TotalNumberOfObjects: 0x380x38

0x030 TotalNumberOfHandles: 0x1320x132

0x034 HighWaterNumberOfObjects: 0x3d

0x038 HighWaterNumberOfHandles: 0x13c

0x040 TypeInfo: _OBJECT_TYPE_INITIALIZER

0x0b0 TypeLock: _EX_PUSH_LOCK

0x0b8 Key: 0x636f7250

0x0c0 CallbackList: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755c20 - 0xfffffa80"02755c20 ]

У виведеній інформації показано, що структура об'єкта типу включає ім'я об'єкта типу, у ній відстежується загальна кількість активних об'єктів цього типу та пікова кількість дескрипторів та об'єктів даного типу. У полі CallbackList також відстежується фільтрація зворотних викликів диспетчера об'єктів, пов'язана з цим типом об'єкта.

У полі TypeInfo зберігається вказівник на структуру даних, в якій зберігаються загальні для всіх об'єктів цього типу атрибути, а також вказівники на методи типу об'єкта:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo

0x000 Length: 0x70

0x002 ObjectTypeFlags: 0x4a "J"

0x002 CaseInsensitive: 0y0

0x002 UnnamedObjectsOnly: 0y1

0x002 UseDefaultObject: 0y0

0x002 SecurityRequired: 0y1

0x002 MaintainHandleCount: 0y0

0x002 MaintainTypeList: 0y0

0x002 SupportsObjectCallbacks: 0y1

0x004 ObjectTypeCode: 0

0x008 InvalidAttributes: 0xb0

0x00c GenericMapping: _GENERIC_MAPPING

0x01c ValidAccessMask: 0x1fffff

0x020 RetainAccess: 0x101000

0x024 PoolType: 0 (NonPagedPool)

0x028 DefaultPagedPoolCharge: 0x1000

0x02c DefaultNonPagedPoolCharge: 0x528

0x030 DumpProcedure: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xfffff800"01d98d58 long nt!PspProcessOpen+0

0x048 DeleteProcedure: 0xfffff800"01d83090 void nt!PspProcessDelete+0

0x058 SecurityProcedure: 0xfffff800"01d8bb50 long nt!SeDefaultObjectMethod+0

0x060 QueryNameProcedure: (null)

0x068 OkayToCloseProcedure: (null)

Синхронізація, що є одним із атрибутів, видимих ​​програмами Windows, відноситься до здатності потоків синхронізувати їх виконання шляхом очікування переходу об'єкта з одного стану в інший. Потік може синхронізуватися з об'єктами завдання, процесу, потоку, файлу, семафора, мьютексу і таймера. Решта об'єктів виконуючої системи синхронізацію не підтримують. Здатність об'єкта підтримувати синхронізацію заснована на трьох можливостях:

• Об'єкт виконуючої системи є оболонкою об'єкта-диспетчера і містить заголовок диспетчера.
• Автор об'єкта типу вимагає об'єкт за замовчуванням, і диспетчер об'єктів надає такий об'єкт.
• Об'єкт виконуючої системи має вбудований диспетчер об'єктів, такий як подія, десь усередині тіла об'єкта, і власник об'єкта надає зміщення на нього диспетчеру об'єктів під час реєстрації об'єкта типу.

Як слід розуміти термін «нерухомість», що підходить для цього визначення. Як законодавство РФ трактує нерухомість, її економічну суть. Ознаки, якими поділяються види нерухомого майна, класифікація його видів.

В даний час в Росії відбувається активний розвиток ринку нерухомості і все більше наших співгромадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомим майном.

У Російській Федерації, як і в усьому світі, нерухомість виступає основою особистого існування громадян і є базою для господарської діяльності та розвитку підприємств та організацій усіх форм власності. Тому ознайомлення з видами нерухомості, існуючими в РФ, а також із зародженням та формуванням юридичного поняття нерухомості, здається, буде не цікаво.

Види нерухомості: екскурс в історію

Юридичний розподіл майна на види, тобто. на рухомі об'єкти та нерухомість зародилося ще за часів римської імперії. Римське право використовувало класифікацію предметів на рухомі та нерухомі види, застосовуючи критерій фізичної неможливості переміщення нерухомих речей, насамперед землі і того, що з нею нерозривно пов'язано. Згідно із законами стародавнього Риму, рухомі предмети могли бути вільно переміщені у просторі без ушкоджень.

Відповідно, фізичний критерій міцного зв'язку предмета із землею та неможливості його пересування визначив класифікацію нерухомості спочатку у римському праві, а потім і повсюдно на рівні основної державної доктрини. Сьогодні нерухоме майно є базою, без якої неможливе існування жодного розвиненого суспільства та держави.

Види нерухомості у Росії

Термін «нерухомість» виник Росії у 17 столітті, але досі ніде немає його точного юридичного визначення. Так відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться:

• земельні ділянки,
• ділянки надр,
• відокремлені водні об'єкти,
• ліси,
• багаторічні насадження,
• будівлі,
• споруди,
• об'єкти незавершеного будівництва,
• все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідних збитків їх призначенню неможливе.

Також до видів нерухомості в Росії відносяться підлягають державній реєстрації повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Крім цього, законом до нерухомих речей може бути віднесене інше майно.

Наприклад, підприємство загалом як майновий комплекс також визнається одним із видів нерухомості. Відповідно до Цивільного кодексу РФ підприємство розглядається не як суб'єкт, а безпосередньо як об'єкт цивільних прав. Підприємство загалом або його частина може бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших угод, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав.

Економічна сутність видів нерухомості

Серед основних елементів ринкової економіки особливе місце, що виступає як засоби виробництва - це можуть бути:

• земля,
• адміністративні, виробничі, складські, торгові та інші будівлі та приміщення,
• спорудження предмета чи об'єкта споживання (земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі).

До характерних економічних характеристик видів нерухомості можна віднести такі:

• рідкість (немає абсолютно однакових об'єктів нерухомості),
• вартість прилеглих земель, будівель,
• територіальні особливості (зміна територіальних переваг може підвищити або знизити вартість видів нерухомості навіть без фізичних змін),
• цільове призначення, яке, зазвичай, без істотних витрат може бути змінено.

Підрозділ видів нерухомості залежно від характеру використання та за своїм походженням

З вищесказаного мається на увазі, що нерухомість розподіляється на три основні види: земля, житло та нежитлові приміщення. Залежно від характеру використання види нерухомості розподіляються на:

• для житла (будинки, котеджі, квартири, дачі),
• для комерційної діяльності (готелі, офісні будівлі, магазини та ін.),
• для виробничих цілей (склади, фабрики, заводи тощо),
• для сільськогосподарських потреб (ферми, сади, городи та ін.),
• для спеціальних цілей (школи, церкви, лікарні, ясла-сади та ін.).

Види нерухомості також різняться за своїм походженням:

• створені природою без участі праці людини,
• є результатом праці людини,
• створені працею людини, але пов'язані з природною основою настільки, що у відриві від неї функціонувати не можуть.

Отже, до нерухомості відносяться найцінніші та загальнозначущі об'єкти основних засобів. А такі види нерухомості, як земля та надра мають величезну економічну та стратегічну значущість для будь-якої держави.

Нерухомість у будь-якому суспільному устрої є об'єктом економічних пріоритетів і державних інтересів, і тому цієї категорії майна запроваджено обов'язковість державної реєстрації речових прав на нього, що дозволяє ідентифікувати об'єкт і суб'єкт права, т.к. зв'язок між об'єктом нерухомості та суб'єктом прав на нього невидима, а передача нерухомості шляхом фізичного переміщення неможлива.

Визначення найважливіших видів нерухомості як інших країнах, і у Росії, немає серйозних відмінностей й у основному збігається. До характерної особливості нерухомості в усьому світі належить її нерозривний зв'язок із землею. У зв'язку із земельними ділянками види нерухомості втрачають своє звичайне призначення.

Як не дивно, до нерухомості закон також відносить морські та повітряні судна та космічні об'єкти – наприклад, космічні супутники. Це пов'язано із складною процедурою реєстрації такої техніки. А ось дерева зі спеціальних розсадників та будинки, призначені під знесення, нерухомістю не є.

Але мало хто з нас стикався із необхідністю купити чи орендувати супутник. Так що для більшості людей нерухомість – це земля, житло та нежитлові приміщення.

Функції, походження, готовність

Перша класифікація розрізняє нерухомість за ознаками. Відповідно до неї, нерухомість відрізняється за функціями, походження та готовності до експлуатації.

За функціональним призначенням нерухомість ділиться на земельні ділянки під забудову, природні комплекси (парки, сади), житлові будинки, будівлі, призначені для комерційних цілей (офіси, торгові центри, готелі), приватні житлові будівлі (дачі, котеджі, заміські будинки із земельними ділянками ), і навіть промислові приміщення (фабрики, паркінги, склади).

За походженням виділяються такі види нерухомості, як земельні масиви, ділянки, житлові комплекси, багатоквартирні будинки, квартири та кімнати у багатоквартирних житлових будинках, індивідуальні житлові будинки, комплекси адміністративних будівель та торгові будівлі.

А за готовністю до експлуатації розрізняють три типи об'єктів: готові, які потребують реконструкції та будуються.

Спеціалізація

Класифікація нового стандарту українського суспільства оцінювачів простіше. Вона розрізняє два види нерухомості – спеціалізовану та неспеціалізовану.

До першого типу нерухомості відносяться об'єкти, функції яких через їх конструктивні особливості дуже обмежені – наприклад, церква, школа, насосна станція або котельня. Такі споруди вкрай рідко виставляються на продаж, оскільки використовувати їх можна лише за первісним призначенням.

До другої групи відносяться всі інші об'єкти, які можна використовувати з різними цілями. Вони мають постійний попит на відкритому ринку.

Класи бізнес-центрів

І, нарешті, існує третя система, яка отримала назву «західної» і призначена для класифікації комерційних об'єктів. Вона поділяє нерухомість на три класи – «А», «В» та «С».

Об'єкти класу "А"

Це все престижні бізнес-центри, незалежно від призначення. До цієї категорії входять як торгові приміщення та офіси, так і заводські цехи, фабрики, лікарні та склади. Всі вони повинні відрізнятися якістю обробки та інженерних комунікацій, а також сучасним плануванням.

Клас «В»

Включає об'єкти, призначені для інвестицій, тобто здачі в оренду. Вони не такі престижні, як об'єкти класу «А», в них можуть бути відсутні елементи обслуговування – наприклад, система кондиціювання або паркування.

Клас «С»

Це так звана «надлишкова нерухомість» – земля з будинками чи вільні ділянки, які не потрібні для ведення бізнесу. У нашій країні такими об'єктами вважатимуться приміщення, що здаються у найм різними НДІ і виробничими комплексами.

На перший погляд, у всіх цих системах легко заплутатися. Але існування різних класифікацій видів нерухомості – це скоріше плюс. Всі вони сприяють дослідженню ринку нерухомості та полегшують розробку адекватних методів оцінки об'єктів.

Соціальна роль нерухомості – задоволення всіх потреб людини (психологічних, фізіологічних, інтелектуальних).

Існує три основні типи нерухомості– це земля, житло та нежитлові приміщення.

Основою об'єкту нерухомості є земля.

Земля –це основний фактор у будь-якій комерційній діяльності, яка опосередковано чи прямо бере участь у виробництві товарів чи наданні послуг

Земля поділяється на:

1) земельні ділянки, призначені під забудову або для інших цілей використання;

2) природні комплекси, призначені для їх експлуатації (родовища тощо)

Житло -це будова з усіма зручностями, призначений для проживання людини.

Житло буває: елітним, типовим, міським заміським та ін.

Нерухомість поділяється за функціональною ознакою на житлову та нежитлову.

У нежитловій виділяють промислову, комерційну, рекреаційну нерухому власність, інституційну, мотелі готелі та нерухомість, яка призначена для змішаного використання.

Під промисловою нерухомістю розуміють промислові споруди, заводи, складські приміщення.

Рекреаційна нерухомістьпризначена для відпочинку - це споруди на територіях курортів, стадіони, клуби, басейни та інші споруди, призначені для розваги.

Інституційна нерухомість –це будівлі для урядових чи муніципальних органів, лікарень, санаторіїв та інших функцій спеціального призначення.

Майно змішаного призначення –це комбінація перерахованих типів нерухомого майна.

Види нерухомості за рівнем готовності до експлуатації:

1) споруди, введені в експлуатацію;

2) будівлі, що потребують капітального ремонту чи реконструкції;

3) незавершене будівництво.

За рівнем відтворюваності у натуральній формі виділяють нерухомість:

1) невоспроизводимую – це родовища з корисними копалинами;

2) відтворювану - це споруди, будівлі.

За ступенем спеціалізації розрізняють:

1) спеціалізовану: хімічні та нафтопереробні заводи; музеї та інші будівлі, що належать до культури.

2) неспеціалізовану - це інша нерухомість, на яку є попит на відкритому ринку для інвестування.

стадії життєвого циклу:

1) формування –це будівництво, т. е. створення нового підприємства, купівля чи виділення земельної ділянки;

2) експлуатація –включає функціонування та розвиток, тобто розширення, реорганізацію або реконструкцію

3) припинення існування –це знос, природна руйнація чи ліквідація.

Життєвий цикл нерухомості, придбаної для комерційних цілей, з погляду власника цієї нерухомості може повторюватися з новим власником цієї нерухомості аж до закінчення терміну життя об'єкта. Життєвий цикл постійно підпорядковується певним закономірностям, за Г. Харрісоном – це термін фізичний, економічний, хронологічний і термін економічного життя.

До терміну фізичного життя об'єкта належить час, як у існуючому будинку чи споруді можна жити чи працювати. Цей показник може бути нормативним, розрахунковим, фактичним та збільшуватися за рахунок покращення умов або за рахунок модернізації. Якщо об'єкт нерухомого майна зноситься, закінчується термін фізичного життя.

До терміну економічного життя відносять період, протягом якого об'єкт можна використовувати, отримуючи – у своїй прибуток, ці поліпшення роблять внесок у вартість об'єкта. Якщо вироблені поліпшення не роблять певний внесок у вартість об'єкта нерухомості через те, що він застарів, то термін його економічного життя на цьому закінчується.

Під хронологічним віком розуміють період, що минув від дня введення об'єкта нерухомості в експлуатацію до дати його оцінки.

На оцінці зовнішнього вигляду об'єкта нерухомого майна, його технічного стану, економічних факторів, що впливають на загальну вартість об'єкта, започатковано ефективний вік.

Ефективний вікце вік, що відповідає певному фізичному стану об'єкта та враховує можливість його реалізації.

Нормативний термін службице термін служби будівель чи споруд, визначений у нормативних актах.

Під терміном економічного життя, що залишилосябудівлі розуміють період із дати його оцінки до кінця терміну економічного життя. Цей період використовує експерт-оцінювач для того, щоб оцінити майбутні доходи. Термін економічного життя об'єкта, що залишилося, збільшують його модернізацію або ремонт.

Повернутись назад на

Перелік об'єктів капітального будівництва наведено у "Положенні про склад розділів проектної документації та вимог щодо їх утримання". Затверджено Постановою Уряду РФ № 87.

Об'єкти капітального будівництва поділяються залежно від функціонального призначення та характерних ознак на такі види:

1. Об'єкти виробничого призначення (будівлі, будівлі, споруди виробничого призначення, зокрема, оборони та безпеки), крім лінійних об'єктів.
2. Об'єкти невиробничого призначення (будівлі, будівлі, споруди житлового фонду, соціально-культурного та комунально-побутового призначення, а також інші об'єкти капітального будівництва невиробничого призначення).
3. Лінійні об'єкти (трубопроводи, автомобільні та залізниці, лінії електропередачі та ін.).

Види будівель. Будинки поділяються на житлові та нежитлові. Житловий будинок (будинок) складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у такій будівлі. До житлових будинків (будинків) відносяться житлові будинки постійного типу, гуртожитки, притулки, будинки маневреного фонду, будинки-інтернати для людей похилого віку та інвалідів, ветеранів, спеціальні будинки для одиноких літніх людей, дитячі будинки, інтернати при школах та школи-інтернати, інші будинки.

Індивідуальні житлові будинки – окремі житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім'ї. До них також включаються будинки котеджного типу (при яких є невелика ділянка землі; котеджі бувають переважно двоповерховими з внутрішніми сходами, на першому поверсі яких зазвичай розташована загальна кімната, кухня, господарські приміщення; на другому поверсі - спальні), одноквартирні блоковані житлові будинки, що складаються з автономних житлових блоків.

Багатоквартирний будинок – сукупність двох і більше квартир у житловому будинку, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або у приміщення загального користування у такому будинку. Багатоквартирний будинок містить у собі елементи загального майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житлового законодавства.

Нежитлові будівлі - будівлі, призначенням яких є створення умов для праці, соціально-культурного обслуговування населення та зберігання матеріальних цінностей: промислові, сільськогосподарські, комерційні, адміністративні, навчальні, охорони здоров'я, інші (наказ Росстату № 274 «Про затвердження Вказівок щодо заповнення форми федерального статистичного спостереження № С-1 «Відомості про введення в експлуатацію будівель та споруд»).

Спорудження – результат будівництва, що є об'ємною, площинною або лінійною будівельною системою, що має наземну, надземну та (або) підземну частини, що складається з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних будівельних конструкцій і призначену для виконання виробничих процесів різного виду, зберігання продукції, тимчасового перебування людей, переміщення людей та вантажів (пункт 23 частини 2 статті 2 Федерального закону №384-ФЗ «Технічний регламент про безпеку будівлі та споруд»).