Будівництво будинку. Визначення будівельного обсягу

Правила підрахунку площі будівлі, приміщень та будівельного об'єму

ПРАВИЛА ПІДРАХУНКУ ЗАГАЛЬНОЇ ПЛОЩІ БУДІВЛІ, ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ, БУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄМУ, ПЛОЩІ ЗАБУДОВКИ ТА ПОВЕРХНІ БУДІВЛІ ПРИ ПРОЕКТУВАННІ

1. Загальна площа будівлівизначається як сума площ поверхів, виміряних у межах внутрішніх оброблених поверхонь зовнішніх стін на рівні підлоги без урахування плінтусів, а також площа антресолей, переходів до інших будівель, лоджій, веранд, галерей та балконів.

Площа багатосвітових приміщень (атріумів), ліфтових та інших шахт слід включати до загальної площі будівлі в межах лише одного поверху.

Площа мансардного поверху вимірюється в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін та стін мансарди, суміжних із пазухами горища.

Площі підпілля, у тому числі технічного з висотою до низу конструкції менше 1,8 м та підпілля для провітрювання будівлі, невикористовуваного горища, технічного горища та міжповерхового простору для прокладання комунікацій при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають менше 1,8 м. зовнішніх відкритих пандусів та сходів у загальну площу будівлі не включаються.

2. Площа приміщень будівельслід визначати за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа приміщення мансардного поверху враховується з понижувальним коефіцієнтом 0,7 на ділянці в межах висоти похилої стелі (стіни) при нахилі 30 ° - до 1,5 м. при 45 ° - до 1,1 м. при 60 ° і більше - до 0 5 м.

3. Будівельний об'ємбудівлі визначається як сума будівельного обсягу вище за відмітку ± 0,00 (надземна частина) і нижче за цю позначку (підземна частина).

Будівельний об'єм надземної та підземної частин будівель визначається в межах обмежуючих поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів, куполів та ін. та простору під будинком на опорах (у чистоті), а також підпільних каналів та підпілля під будинками.

4. Площа забудовибудівлі визначається як площа горизонтального перерізу зовнішнього обведення будівлі на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови.

5. При визначенні поверховості будівлідо надземних поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м.

Підпілля під будинком незалежно від його висоти, а також міжповерховий простір з висотою менше 1,8 м до надземних поверхів не включаються.

При різному числі поверхів у різних частинахбудівлі, а також при розміщенні будинку на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується кількість поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будівлі.

При визначенні поверховості будівлі з метою розрахунку кількості ліфтів або визначення площі поверху в межах пожежного відсіку, технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, не враховується.

Як порахувати будівельний обсяг

З початку проведення будівельних робіт необхідно усвідомлювати, яка сума буде витрачена на зведення будівлі. У цій ситуації може виникнути закономірне питання – як порахувати будівельний обсяг? Це обов'язкова дія, яка допомагає правильно скласти кошторис всього будівництва. Ця операція передбачає встановлений порядок дій.

Спочатку необхідно визначити обсяг наземної частини будівлі. Ці вимірювання проводяться за допомогою горизонтальної площі перерізу на повну висоту будівлі, від цоколя до повної висоти горищного перекриття. Об'єм необхідно включити всі елементи конструкції, які виступають за межі будівлі. Всі прилеглі добудови також включаються в об'єм будівлі. Об'єм портиків, веранд, ганків, відкритих балконів та холодних тамбурів до загального обсягу будівлі не повинен включатися.

Необхідно правильно розрахувати масштаб. До загального обсягу входять розрахунок мансарди та технічних поверхів. Вони визначаються як і загальний обсяг, шляхом множення горизонтального перерізу на висоту від підлоги до верху горищного перекриття. Якщо ця висота нестабільна, тобто перекриття має різні нерівності, необхідно враховувати середній показник.

Підвал та напівпідвал також необхідно включати до розрахунків. Якщо кожен рівень будівлі має різний периметр, необхідно проводити розрахунки шляхом підсумовування обсягу кожного окремого поверху. Об'єм підвальних приміщень можна враховувати з основними стінами будівель. Під час проведення розрахунків необхідно враховувати товщину стін та штукатурки.

Для складання документації за обсягами будівельних робіт необхідно використовувати технічні довідники та документацію. Ви можете виконати всі необхідні підрахунки за існуючими зразками та схемами. Ця література може надати наочний посібник щодо порядку та проведення необхідних робіт пов'язаних з визначенням будівельного обсягу будівлі. У проектних організаціях обсяг робіт із будівлі підраховують фахівці, які створюють сам проект. Найчастіше це техніки.

Правила визначення будівельного обсягу будівель

1. Будівельний об'єм наземної частини будівель з горищним перекриттям слід визначати множенням площі горизонтального перерізу за зовнішнім обведенням будівлі на рівні першого поверху вище цоколя на повну висоту будівлі, виміряну від рівня чистої підлоги першого поверху до верху утеплювача горищного перекриття.

Будівельний об'єм наземної частини будівлі без горищного перекриття слід визначати множенням площі вертикального поперечного перерізу на довжину будівлі, виміряними між зовнішніми поверхнями торцевих стінок у напрямку, перпендикулярному площі перерізу на рівні першого поверху вище цоколя.

Площу вертикального поперечного перерізу слід визначати з обведення зовнішньої поверхні стін, за верхнім обрисом покрівлі та за рівнем чистої підлоги поверху. При вимірі площі поперечного перерізу архітектурні деталі, що виступають на поверхні стін, а також ніші враховувати не слід.

За наявності різних за площею поверхів обсяг будівлі слід обчислювати як суму обсягів його частин. Також окремо частинами слід обчислювати обсяг будівлі, якщо ці частини істотно різняться за контуром або конструкцією.

2. Будівельний об'єм світлових ліхтарів, що виступають за зовнішнє контур дахів, включається в будівельний об'єм будівлі.

3. Об'єм еркерів, веранд, тамбурів та інших частин будівлі, що збільшують корисний об'єм, слід підраховувати особливо та включати до загального об'єму будівлі. Об'єм лоджій з об'єму будівель не вираховується. Не включається до об'єму будівлі проїздів, портиків, а також критих та відкритих балконів.

4. Технічні поверхи житлових (і громадських) будівель слід включати обсяг будівлі.

5. Об'єм мансардного поверху слід визначати множенням площі горизонтального перерізу мансарди за зовнішнім обведенням стін на рівні підлоги на висоту від підлоги мансарди до верху горищного перекриття. При криволінійному контурі перекриття мансарди слід приймати її середню висоту.

6. Об'єм підвалу або напівпідвалу слід визначати множенням площі горизонтального перерізу підвалу на рівні першого поверху вище цоколя на висоту, виміряну від рівня чистого поля до рівня чистої підлоги першого поверху. При влаштуванні усередині будівлі підвалу без зведення стін над ним площу слід визначати по зовнішньому обведенню стін підвалу на рівні перекриття над ним.

7. Загальний будівельний обсяг будівлі з підвалами або напівпідвалами слід визначати як суму обсягу надземної частини будівлі, обчислену згідно з пп. 1-5 та обсягу підвалу (напівпідвалу), обчисленого згідно з п. 6.

8. Вимірювання стін за зовнішнім обведенням слід проводити з урахуванням товщини шару штукатурки або облицювання.

Додаток Р (обов'язковий)

Г.1 Загальна площа будівлі визначається як сума площ усіх поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний та підвальний).

У загальну площу будівлі включається площа антресолей, галерей та балконів зорових та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій та галерей, а також переходів до інших будівель.

У загальній площі будівлі окремо вказується площа відкритих неопалюваних планувальних елементів будівлі (включаючи площу експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій тощо).

Площа багатосвітніх приміщень, а також простір між сходовими маршами більше ширини маршу та прорізи у перекриттях понад 36 м 2 слід включати до загальної площі будівлі в межах лише одного поверху.

Площа поверху слід вимірювати на рівні підлоги в межах внутрішніх поверхонь (з чистим оздобленням) зовнішніх стін.

Площа поверху при похилих зовнішніх стінах вимірюється лише на рівні підлоги.

Площа мансардного поверху вимірюється в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін та стін мансарди, суміжних із пазухами горища з урахуванням Г.5.

Г.2 Корисна площа будівлі визначається як сума площ усіх розміщених у ньому приміщень, а також балконів та антресолей у залах, фойє тощо, за винятком сходових клітин, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів та пандусів.

Г.3 Розрахункова площа будівлі визначається як сума площ приміщень, що входять до неї, за винятком:

коридорів, тамбурів, переходів, сходових кліток, внутрішніх відкритих сходів та пандусів;

ліфтових шахт;

приміщень, призначених для розміщення інженерного обладнання та інженерних мереж.

Г.4 До загальної, корисної та розрахункової площі будівлі не включаються площі підпілля для провітрювання будівлі на вічномерзлих ґрунтах, горища, технічного підпілля (технічного горища) при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають менше 1,8 м, а також зовнішніх тамбурів, зовнішніх балконів, портиків, ганків, зовнішніх відкритих сходів та пандусів.

Г.5 Площа приміщень будівлі визначається за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа приміщення мансардного поверху враховується з понижувальним коефіцієнтом 0,7 на ділянці в межах висоти похилої стелі (стіни) при нахилі 30 ° - до 1,5 м, при 45 ° - до 1,1 м, при 60 ° і більше - до 0 5 м.

Г.6 Будівельний обсяг будівлі визначається як сума будівельного обсягу вище за відмітку 0.00 (надземна частина) і нижче за цю позначку (підземна частина).

Будівельний об'єм надземної та підземної частин будівлі визначається в межах обмежуючих поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів, куполів та ін. , балконів, об'єму проїздів та простору під будинком на опорах (у чистоті), а також провітрюваних підпіль під будинками на вічномерзлих ґрунтах та підпільних каналів.

Г.7 Площа забудови будівлі визначається як площа горизонтального перерізу зовнішнього обведення будівлі по цоколю, включаючи виступаючі частини (вхідні майданчики та сходи, веранди, тераси, приямки, входи в підвал). Площа під будинком, розташованим на стовпах, проїзди під будинком, а також виступаючі частини будівлі, що консольно виступають за площину стіни на висоті менше 4,5 м, включаються до площі забудови.

Додатково вказується площа забудови підземної автостоянки, що виходить за контур проекції будівлі.

Г.8 При визначенні поверховості будівлі до надземних поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м.

Антресоль, що займає понад 40% простору, слід вважати поверхом.

Підпілля під будинком, незалежно від його висоти, а також міжповерховий простір і технічний горище з висотою менше 1,8 м до надземних поверхів не включаються.

При визначенні кількості поверхів враховуються всі поверхи, включаючи підземний, підвальний, цокольний, надземний, технічний, мансардний та інші.

При різному числі поверхів у різних частинах будівлі, а також при розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується кількість поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будівлі.

При розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли неможливо визначити належність поверху за додатком Б, визначення поверховості слід застосовувати для кожного приміщення окремо. Для цього треба враховувати планувальну схему даного поверху та приміщення, положення зовнішньої стіни приміщення щодо вимощення та параметри природного освітлення приміщення.

p align="justify"> При визначенні поверховості будівлі для конструктивних або інших розрахунків технічні поверхи враховуються в залежності від особливостей цих розрахунків, що встановлюються відповідними нормативними документами.

При розрахунку кількості ліфтів технічне горище, розташоване над верхнім поверхом, не враховується. Технічний поверх, розташований у середній частині будівлі, враховується лише у висоті підйому ліфтів.

Г.9 Торгова площа магазину визначається як сума площ торгових залів, приміщень прийому та видачі замовлень, залу кафетерію, площ для додаткових послуг покупцям.

Додаток Г*

Правила підрахунку загальної, корисної та розрахункової площ, будівельного обсягу, площі забудови та кількості поверхів громадського будинку

Зі змінами та доповненнями від:

Г.1.1* Загальна площа будівлі визначається як сума площ усіх поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний та підвальний).

До загальної площі будівлі включаються площі: антресолей; галерей та балконів зорових та інших залів; веранд; зовнішніх засклених лоджій та галерей, а також переходів в інші будівлі. Площі будь-яких приміщень (у тому числі технічні) незалежно від висоти поверхні над ними включаються до загальної площі.

Площа багатосвітніх приміщень, а також простір між сходовими маршами шириною понад 1,5 м та отвори у перекриттях понад 15 , а також ліфтові та інші шахти слід включати до загальної площі будівлі в межах лише одного поверху.

Крім того, до загальної площі будівлі включається площа відкритих неопалюваних планувальних елементів будівлі (включаючи площу експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій, зовнішніх тамбурів тощо), площа яких у загальній площі будівлі прописується окремим рядком.

Простір, засипаний усередині будівельних конструкцій у підвальних поверхах, не включається до загальної площі.

Інформація про зміни:

Г.2* Корисна площа будівлі визначається як сума площ усіх розміщених у ньому приміщень, а також балконів та антресолей у залах, фойє тощо, за винятком сходових клітин, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів та пандусів та шахт та приміщень ( просторів) для інженерних комунікацій.

Г.3* Розрахункова площа будівлі визначається як сума площ приміщень, що входять до неї, за винятком:

коридорів, тамбурів, переходів, сходових кліток, внутрішніх відкритих сходів та пандусів;

ліфтових шахт;

приміщень та просторів, призначених для розміщення інженерного обладнання та інженерних мереж.

У розрахункову площу не включається простір під похилою поверхнею нижче 1,5 м-коду.

Г.4* До загальної, корисної площі будівлі не включаються: площі підпілля для провітрювання будівлі на вічномерзлих ґрунтах; горища; технічного підпілля, технічного поверху, технічних надбудов на покрівлі при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій (несучих та допоміжних) менше 1,8 м, технічних надбудов на покрівлі, а також зовнішніх балконів, портиків, ганків, зовнішніх відкритих сходів та пандусів, а також у підвальних поверхах простору між будівельними конструкціями, засипані землею.

Г.5 Площа приміщень будівлі визначається за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа приміщення мансардного поверху враховується з понижувальним коефіцієнтом 0,7 на ділянці в межах висоти похилої стелі (стіни) при нахилі 30 ° - до 1,5 м, при 45 ° - до 1,1 м, при 60 ° і більше - до 0 5 м.

Г.6* Будівельний обсяг будівлі визначається як сума будівельного обсягу вище за відмітку 0.00 (надземна частина) та будівельного об'єму нижче за відмітку 0.00 (підземна частина), що вимірюється до рівня підлоги останнього підземного поверху.

Будівельний об'єм визначається в межах обмежуючих зовнішніх поверхонь з включенням конструкцій, що захищають, світлових ліхтарів та інших надбудов, починаючи з позначки чистої підлоги надземної та підземної частин будівлі, без урахування виступаючих архітектурних деталей та конструктивних елементів, козирків, портиків, балконів, тер. простору під будівлею на опорах (у чистоті), провітрюваних підпілля та підпільних каналів.

Будівельний обсяг підземної частини житлової будівлі визначається до позначки чистої підлоги нижнього підземного поверху, підвалу чи технічного підпілля.

Г.7* Площа забудови будівлі визначається як площа горизонтального перерізу за зовнішнім обведенням будівлі по цоколю, включаючи виступаючі частини (вхідні майданчики та сходи, веранди, тераси, приямки, входи в підвал). Площа під будинком, розташованим на стовпах, проїзди під будинком, а також виступаючі частини будівлі, що консольно виступають за площину стіни на висоті менше 4,5 м, включаються до площі забудови. Проекція частини будівлі, що консольно виступає за межі стіни над виділеною територією вище 4,5 м, не включається до площі забудови.

У площу забудови включається також підземна частина, що виходить за контур проекції будівлі.

Г.8* При визначенні поверховості будівлі враховуються всі надземні поверхи, у тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище за середню планувальну позначку землі не менше ніж на 2 м.

Технічне підпілля під будинком, незалежно від його висоти, а також міжповерховий простір та технічний горище з висотою менше 1,8 м у кількість надземних поверхів не включаються.

При визначенні кількості поверхів враховуються всі поверхи, включаючи підземний, підвальний, цокольний, надземний, технічний, мансардний та ін.

Примітка - Окремі технічні надбудови на покрівлі (виходи на покрівлю зі сходових кліток; машинні приміщення ліфтів, що виходять на покрівлю; венткамери тощо) до розрахункової кількості поверхів не включаються.

При різній кількості поверхів у різних частинах будівлі, а також при розміщенні будинку на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується кількість поверхів, його визначають окремо для кожної частини будівлі.

При розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли неможливо визначити належність поверху за додатком Б*, визначення поверховості слід застосовувати для кожної зони планування окремо. Для цього треба враховувати планувальну схему даного поверху та приміщення, положення зовнішньої стіни приміщення щодо вимощення та параметри природного освітлення приміщення.

При визначенні кількості поверхів будівлі для конструктивних чи інших розрахунків технічні поверхи враховуються залежно від особливостей цих розрахунків, які встановлюються відповідними нормативними документами.

При розрахунку кількості ліфтів технічне горище, розташоване над верхнім поверхом, не враховується. Технічний поверх, розташований у середній частині будівлі, враховується лише у висоті підйому ліфтів.

При розміщенні будівлі на ділянці з ухилом першим надземним слід вважати поверх з відміткою підлоги приміщень вище за найнижчу планувальну позначку землі.

Приміщення, що примикають до зовнішньої стіни, у якої планувальна позначка землі вище за чисту підлогу, слід вважати заглибленими.

Заглиблення підземної частини будівлі визначають різницею планувальної позначки землі та позначки низу (підошви) стрічкового фундаменту, фундаментної плити або пальового ростверку.

При розміщенні будівлі на ділянці з ухилом (або виконанні фундаменту з перепадом рівнів) зазначені позначки приймають біля зовнішньої стіни в місці, де їхня різниця є максимальною.

______________________________

* Вказану позначку приймають як характеристики для віднесення будівлі до унікальних об'єктів капітального будівництва по )